年中财报相继发布，头部品牌盈利攀升？
一、 政策导向
资料来源：迈点研究院整理
8月1日，住房和城乡建设部下发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》通知。该文件针对规范房屋交易合同网上签约备案工作，对明确房屋网签使用范围、完善房屋网签备案系统、强化数据基础、实行系统用户管理、明确备案条件、规范基本流程以及提高服务水平等多方面进行了规范，附件部分对租赁合同网签备案业务流程进行了明细规定。
随着互联网和房地产业的结合日益密切，交易合同网签在住宅买卖、租赁以及抵押交易中的应用日益频繁，对合同网站备案业务进行进一步规范，有助于防范行业乱象，促进行业健康发展。
二、市场行情
土地供给：
资料来源：土拍网，迈点研究院整理
8月上海市成交两宗租赁住房用地，地块分布位于宝山区祁连社区和浦东新区北蔡培花社区，竞得单位分别为上海锦秋房地产有限公司和上海兴利开发公司。祁连社区W121601地块位于7号线沿线，毗邻上海大学、现代物流学校以及聚祁物流园、福鑫工业园等，具有较高人流量；而浦东新区北蔡培花社区Z00-0501单元控制性详细规划A3-2a地块位于7号线和13号沿线，交通便利。
租金走向：
数据来源：中国房价行情网，迈点研究院整理
长租公寓（普通住宅）租金走势方面，各城市中北京、上海、杭州8月度租金分别为115.06元/月㎡、87.21元/月㎡以及54.29元/月㎡；环比上月租金上升的城市有杭州、南昌，同比去年同期租金上升的城市有北京、上海、海口、成都、福州、南昌等城市（监测范围内）。
三、品牌动态
战略合作：
资料整理:迈点研究院
8月蛋壳公寓、FUNLIVE方隅分别进行战略合作：8月6日蛋壳公寓与吉林森工（露水河）达成战略合作，将在新装修房源中全面采用吉林森工（露水河）“E0”级板材，这是继7月推出“新风系统”后，蛋壳公寓针对房源质量进行的再次升级。
8月8日，华住集团、城家公寓及雅诗阁三方共同成立的合资公司运营管理项目—北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业，这是达成战略合作后推出的首个项目，也是馨乐庭服务公寓作为全球运营专家，开启的专业化、品牌化、机构化运营能力的全新输出，三方强强联合，共同探索公寓发展新方向。
8月14日，中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅宣布与深圳窝潮系社区签订战略合作框架协议，双方未来将共同出资设立合资平台，打造全新长租公寓品牌体系和社区运营生态，针对华南市场展开深入布局。
迈点研究院认为，当前品牌战略合作频发，主要围绕头部品牌以及核心供应商，强强联合，进行产品升级、提高扩张效率，或进行模式探索。
年中财报：
资料来源：迈点研究院整理
8月我爱我家、龙湖集团相继发布年中财报，财报显示，我爱我家旗下“相寓”实现初步盈利，平均出租率达到94.7%，空置率为9.7天，当前在管套数达到29.24万；而龙湖集团旗下长租公寓品牌冠寓，2019年上半年实现收入达到4.3亿元，已超过2018年全年收入4.25亿元。
头部品牌凭借早期的规模扩张，市场占有率优势凸显，伴随商业模式、运营能力的不断提升，未来将有更多品牌突出重围，实现盈利。
四、重点关注品牌案例
潜在客群关注—冠寓、蛋壳公寓、优帕克服务式公寓
数据来源：迈点研究院
8月搜索指数重点关注品牌为冠寓、蛋壳公寓、优帕克服务式公寓，搜索指数分别达到10.42、216.16和2.15，排名分别位于第6位，第1位和第1位。
数据来源：360趋势
8月冠寓潜在客群热点区域主要集中于北京、四川、天津、上海、广州等地区，潜在客群中19~24岁和25~34岁群体占比分别达到41%和47%。
媒体关注—冠寓、相寓、馨乐庭服务公寓
数据来源：迈点研究院
8月媒体重点关注品牌有冠寓、相寓、馨乐庭服务公寓，媒体指数分别达到273.99、77.93和8.47，排名分别位于第1位、第2位和第4位。
8月冠寓、相寓分别由于集团层面发布中期年报而备受媒体关注，报告显示两个品牌均在2019年上半年取得良好业绩；而华住集团、城家公寓及雅诗阁三方共同成立的合资公司运营管理项目—北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业，也使得馨乐庭服务公寓受到腾讯网、搜狐网、迈点网等多个媒体的关注。
运营突出-旭辉领寓、优客逸家、万豪行政公寓
数据来源：迈点研究院
8月运营指数重点关注旭辉领寓、优客逸家和万豪行政公寓，运营指数分别达到26.83、28.59和44.14，排名分别位于第9位、第5位和第1位。
具体数据，旭辉领寓8月微信相关软文数量达到121篇，微博粉丝数量累计达到44660（监测范围内）；优客逸家官方APP下载数量累计达到44000，微信相关软文数量达到51篇，微博粉丝累计达到63144（监测范围内）；而万豪行政公寓官方APP下载数量累计达到54000，微信相关软文数量达到180篇（监测范围内）。当前品牌线上运营主要围绕品牌战略动态、活动推广展开，具有较高活跃度。
实际客群反馈—馨乐庭服务公寓
数据来源：迈点研究院
8月舆情指数表现突出的品牌为馨乐庭服务公寓，舆情指数达到196.36，排名第3位，当前OTA平台中平均好评率达到95%（监测范围内）。
五、8月长租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2019年8月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、朗诗寓、魔方公寓、YOU+国际青年社区、窝趣、自如寓、乐乎公寓、旭辉领寓、YANGO+公寓；分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、自如、美丽屋、相寓、青客、优客逸家、魔飞公寓、和嘉公寓、悦如公寓、银城千万间；服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、雅诗阁服务公寓、瑞贝庭公寓酒店、名致服务公寓、博乐诗服务公寓、辉盛阁国际公寓、艾丽华酒店式公寓。
数据来源：迈点研究院
榜单共计发布104家集中式长租公寓品牌、53家分散式长租公寓品牌和37家服务式公寓品牌。这些品牌中，49%的集中式长租公寓品牌排名上升，50%的分散式长租公寓品牌排名上升，38%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
四、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据8月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）
2.统计时间：2019年8月1日-8月31日
3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
