2019年5月长租公寓品牌发展报告

　一、5月长租公寓品牌市场关键词

　　关键词1：战略合作

　资料整理：迈点研究院

　　5月16日，城家公寓与歌斐资产签署泛公寓领域合作，作为酒店系公寓头部品牌，成立三年的城家公寓在公寓运营、品牌打造等多方面积累了丰富的经验。此次城家公寓与资产管理行业巨头歌斐资本合作，将结合资管机构在金融、投资、资产运营、退出等方面的优势，构建更为优质的项目、进一步升级产品运营。同时强强联手也有助于双方共同探索我国住房租赁行业与资产管理行业全新产业链。

关键词2：债券融资

　资料整理：迈点研究院

　　5月15日越秀地产股份有限公司间接中国附属公司--广州市城市建设开发有限公司获得证监会批准公开发行20亿元住房租赁专项公司债券;5月24日，合肥万达城投资有限公司国都证券-融创长租公寓一号资产支持专项计划项目状态更新为“已回复交易所意见”，据悉此次债券为资产支持债券—ABS，拟发行金额为3亿元。近来各房企集团积极布局长租公寓行业同时，也在积极通过多种融资方式进行资金募集，用于补充住房租赁项目建设与住房租赁相关的投资以及补充流动资金。

关键词3：并购

　资料整理：迈点研究院

5月29日，安歆集团战略并购如家旗下逗号公寓，逗号公寓现有项目将改造为员工公寓进入安歆体系，并购完成后，安歆公寓房源将突破10万间。后期安歆公寓还将进一步与如家在物业获取、企业客户资源等方面展开深度合作。安歆公寓定位于企业员工公寓，2014年成立至今，已经在北京、上海、广州、深圳、杭州等一线、新一线城市广泛布局多达202个直营店，未来安歆公寓将在实现规模化运营同时构建蓝领生态，助力于企业发展和员工生活品质升级。

　二、重点关注品牌案例

　　潜在客群关注—乐乎城市青年社区、自如、铂顿国际公寓

　　数据来源：迈点研究院

5月搜索指数重点关注乐乎城市青年社区、自如以及铂顿国际公寓，搜索指数分别达到了10.19、85.19和0.58，分别位于各自品类第6位、第2位和第3位。

　　数据来源：360趋势

5月乐乎城市青年社区潜在客群热点区域集中于北京、江苏、浙江、上海等地区，19-24岁以及25-34岁群体为品牌主要客群，占比分别达到31%和56%，潜在客群普遍对线上购物、出游以及招聘网站具有较高的兴趣(数据来源：360趋势)。

　　数据来源：品牌官网，迈点研究院整理

　　目前乐乎城市青年社区主要布局于深圳、北京、上海、杭州等一线新一线城市，门店数量累计超过140个(不完全统计)。

　媒体关注—城家公寓、蛋壳公寓、万豪行政公寓

　　数据来源：迈点研究院

5月媒体重点关注品牌为城家公寓、蛋壳公寓、万豪行政公寓等，媒体指数分别达到126.26、199.02和10.00，排名分别位于各自品类第2名、第1名和第1名。

　　5月各品牌动态不断，一度引起多家媒体关注：城家公寓与歌斐资产签署泛公寓领域合作，未来将聚焦一线城市高性价比资产标的，共同围绕长租公寓行业打造投资及资产管理品牌;毕业季来临，蛋壳公寓针对大学毕业生推出钜惠房源促销活动积极抢占公寓市场;重庆万豪行政公寓再次携手迈凯伦，共同举办城市精英战赛，升级涉外商务生活。

运营突出-窝趣、自如、盛捷服务公寓

数据来源：迈点研究院

5月运营指数表现突出的品牌为窝趣、自如、盛捷服务公寓，运营指数分别达到54.83,62.86和8.71，排名分别位于各自品类第3名、第2名和第1名。

　　具体数据，截止至2019年5月窝趣APP现在次数累计达到17,510,000,官方微博粉丝数量累计达到46,888(不完全统计);自如官方APP下载次数累计达到21,150,000,官方微博粉丝数量累计达到134,113(不完全统计);而盛捷服务公寓官方微博粉丝数量也累计达到41766(不完全统计)，目前品牌线上运营主要围绕荣誉宣传、促销活动。

实际客群反馈—盛捷服务公寓

　　数据来源：迈点研究院

5月盛捷服务公寓舆情指数达到199.64，排名维持第1名，截止至2019年5月末，各OTA平台中携程网平均好评率最高达到97%(不完全统计)。

　　三、5月长租公寓品牌影响力榜单

　　在本月迈点研究院发布的“2019年5月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是YOU+国际青年社区、冠寓、朗诗寓、城家公寓、魔方公寓、窝趣、格林公寓、YANGO+公寓、泊寓、自如寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如、青客、相寓、包租婆、优客逸家、美丽屋、房家加、房博士公寓、悦如公寓;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、瑞贝庭公寓酒店、泛太平洋高级服务公寓。

 数据来源：迈点研究院

　　榜单共计发布99家集中式长租公寓品牌、58家分散式长租公寓品牌和39家服务式公寓品牌。这些品牌中，29%的集中式长租公寓品牌排名上升，67%的分散式长租公寓品牌排名上升，26%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

　四、榜单数据说明

　　中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据5月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

　　迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

　　监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

　　计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

　　注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　 

       注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

　　搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

　　运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

　　媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

　　舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。(限服务式公寓类目)

2.统计时间：2019年5月1日-5月31日

3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

　　基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。