“一城一策”，加快培育住房租赁市场。
一、2月长租公寓品牌市场关键词
关键词1：“一城一策”
2019年初，国家发改委等十部门联合出台实施方案，进一步加快发展住房租赁市场；而各地政府如北京市、上海市、天津市、辽宁省、杭州市等，也在两会工作报告中纷纷将“完善住房保障体系，加快培育住房租赁市场”作为2019年工作的主要任务。具体关注各地政策，“保障体系”、“房源供给”、“稳定房价”、“改革公积金制度”、“蓝领公寓”等成为关键词。
近年我国住房租赁行业发展迅速，预计2020年租赁市场规模将达到1.6万元，租房人数将达到1.9亿，迈点研究院认为，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，完善人口流入量较大的一线、二线城市和其他热点城市的住房保障体系建设，因地制宜，并积极盘活存量土地，切实增加有效供给，将是对住房租赁行业的有效助力。
二、重点关注品牌案例
潜在客群关注—泊寓、青客、橡树公馆
数据来源：迈点研究院
2月受潜在客群关注度较高的品牌为泊寓、青客以及橡树公馆，搜索指数分别达到18.47、32.15和1.29，相比下，潜在用户群体分布较广的为集中式长租公寓品牌泊寓以及分散式长租公寓品牌青客。进入旺季2月，各品牌搜索指数都有所上升，其中泊寓搜索指数上升幅度高达30%。
数据来源：品牌官网，迈点研究院整理
数据来源：360趋势
当前泊寓社区分布重点区域为深圳市、福州市、北京市、沈阳市、东莞市等地，社区数量分别达到61个、38个、36个、28个和27个。据统计，截止至2018年末，泊寓房源数量已经突破230000间，已拓房源数量位居房企长租公寓品牌首位。2月泊寓潜在客群分布重点区域为广东、浙江、北京、天津等地区。
数据来源：360趋势
2月泊寓潜在客群人物画像年龄结构中占比最大的依旧为24-35岁群体，所占比例达到60%，该年龄层次中男性群体占比达到61%。
媒体关注—窝趣、相寓、铂顿国际公寓
数据来源：迈点研究院
2月媒体重点关注品牌为窝趣、相寓、铂顿国际公寓，媒体指数分别达到93.75、53.6和12.29。近来各品牌媒体指数均有所上升，其中相寓2月媒体指数环比上月上涨22.22%。
2月媒体对于窝趣的关注主要集中于窝趣在2月21日完成2亿元的B轮融资事件，此次融资领投方为魔方（中国）投资，同时窝趣管理团队也进行了增资。同时铂顿国际公寓也因对外透露2019年产品新规划而备受关注。
运营突出- 自如寓、蛋壳公寓、御庭酒店公寓
数据来源：迈点研究院
运营指数方面重点关注品牌为自如寓、蛋壳公寓和御庭酒店公寓三个品牌，运营指数分别达到55.54、10.86和38.39，其中蛋壳公寓运营指数环比上升30%。
关注具体数据，截止至2019年2月，自如寓相关官方APP下载数量达到1000000，微博累计粉丝数量达到133671，当月微信相关软文数量达到38篇（监测范围内）；蛋壳公寓官方APP下载数量累计达到4630000，微博累计粉丝数量达到330353，当月微信相关软文数量达到202篇（监测范围内）;而御庭酒店公寓官方微博粉丝数量也已达到232584（监测范围内）。进入2月，随着公寓行业旺季的到来，各品牌纷纷加大品牌推广力度，吸引目标客群。
实际客群反馈—名致服务公寓
数据来源：迈点研究院
实际客群反馈本月重点关注品牌为名致服务公寓，2月舆情指数为190.7，排名维持第四位。
各OTA平台中，名致服务公寓门店在携程网、去哪儿网、同程网平均好评率分别达到98%、98%和96%，累计点评数量分别达到3260、616和3077。
三、2月长租公寓品牌影响力榜单
在本月迈点研究院发布的“2019年2月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是YOU+国际青年社区、冠寓、窝趣、泊寓、魔方公寓、城家公寓、自如寓、城方、V领地青年社区、LIPPO公社；分散式长租公寓品牌前十分别是自如、蛋壳公寓、包租婆、相寓、美丽屋、青客、优客逸家、悦如公寓、魔飞公寓、集家公寓；服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、万豪行政公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、途家盛捷服务公寓、艾丽华酒店式公寓、瑞贝庭公寓酒店。
榜单共计发布86家集中式长租公寓品牌、57家分散式长租公寓品牌和37家服务式公寓品牌。这些品牌中，60 %的集中式长租公寓品牌排名上升，63%的分散式长租公寓品牌排名上升，38%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
数据来源：迈点研究院
四、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。 注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）
2.统计时间：2019年2月1日-2月28日
3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
