本报告从三亚区域环境、市场规模、经营现状、客群属性等几个维度，为未来进入市场的投资和在深度经营的运营者提供了方向和思考。
数据说明
文中涉及市场规模、各大酒店运营状况等数据，均来源于当地统计局、当地旅游局、网络公开数据以及相关调研考察，由迈点研究院整理统计完成。
关于各品类释义
1）报告中涉及的四、五星级酒店指根据《旅游涉外饭店星级标准的划分》分别达到300分（四星）和330分（五星），由当地星级评定机构评定的酒店。
2）报告中涉及的四、五星级标准酒店指酒店本身未参与评星， 但自评达到四、五星级酒店标准的酒店。
3）报告中涉及的中高端酒店指迈点区域酒店舆情指数MCI监测的所有线上酒店供应商可提供的预订酒店（含部分精品民宿、独栋别墅等）。
4）报告中涉及的酒店运营情况及点评情况是指迈点区域酒店舆情指数MCI监测的各酒店在公开网络平台上的数据表现，如微信，微博以及在线旅游网站公开的顾客评价等。
迈点区域酒店舆情指数MCI说明
迈点区域酒店舆情指数MCI是由迈点研究院独家发布，用以反映一段时期内区域酒店在互联网和移动互联网的用户舆情数据，可为企业及行业相关人士进行舆情监测提供参考。
基于迈点研究院自主开发的“迈点区域酒店指数监测系统”Meadin Regional Hotel Comment Index Monitoring System（MRHCIMS）提供的是一项免费数据分析服务，旨在通过监测某一特定地区在一定时间段中用户对该区域入住酒店的舆情情况，得出某区域最受用户喜爱的酒店榜单。
迈点区域酒店舆情指数MCI监测范围涵盖该地区所有的酒店类型，包括酒店集团品牌旗下单个酒店，也包含独立品牌酒店。
监测渠道包括携程网、同程网、去哪儿网、艺龙网、猫途鹰、美团网、大众点评网等主流点评网站;同时也包括新浪微博、腾讯微信等在内的自媒体平台。
计算公式：MCI=a*OI+b*PI
注：MCI，指某酒店的迈点区域酒店舆情指数数据;a、b，指系统中的加权系数; OI（Operation Index），指运营指数;PI（Public Sentiment Index），指点评指数。
点评指数：一段时期内，用户对于酒店的点评累计情况。
运营指数：一段时期内，用户在酒店微博微信中的活跃情况。
目前，迈点研究院已推出北京、深圳、广州、上海、东莞、杭州、成都、苏州、海口、长沙、天津、南京、三亚、青岛、武汉、厦门、大连、沈阳、昆明、济南、哈尔滨、郑州、等23个旅游城市的酒店舆情指数监测信息。
一、三亚旅游住宿业宏观环境分析
1.1宏观经济环境
最近五年，三亚市地区生产总值（GDP）持续增长，2018年实现地区生产总值（GDP）595.51亿元， GDP增长幅度达到最高，为12.52%；旅游总收入也保持持续增长，2018年实现旅游总收入为529.37亿元，同比上年增长26.73%，从变动上看，旅游收入在2013-2016年增长幅度呈现下滑趋势，2016-2018年呈现高速增长趋势；在酒店收入方面，酒店收入持续上升，2018年实现酒店收入363.67亿元，同比上年增长14.5%，从变动幅度来看，2013-2016年增长幅度持续下降，于2016年达到低谷仅有1.08%，2017年酒店收入猛增，增长幅度直接上升到21.22%
数据来源：三亚市旅游和文化广电体育局， 数据整理：迈点研究院
数据来源：三亚市旅游和文化广电体育局， 数据整理：迈点研究院
1.2三亚旅游市场体量
三亚市酒店供给量持续增长，2018年三亚市有三星级及以上酒店63家，其中五星级酒店34家；近五年，三亚市接待国内外游客数量持续增长， 2018年接待国内外游客20996981人次，比上年增长14.68%，其中接待国内游客数量同样持续上升，2018年接待国内游客20280823人次，增长7.9%；入境旅游游客接待量先下滑后上升，2015-2018年接待境外游客连续增长，最近2年增长速度有所放缓，2018接待国际游客716158人次。
数据来源：三亚市旅游和文化广电体育局， 数据整理：迈点研究院
二、2018年三亚酒店市场分析
三亚作为国内唯一的热带海岛度假地，旅游收入、到访游客持续强劲增长，酒店需求增加；在供给方面，三亚目前已经成为全国五星级酒店比例最大、度假酒店最多、国际高端品牌最集中的区域，同时非标住宿类产品多样化发展；在酒店客群方面，形成以散客和会议团队为主，旅游团队为辅的客源市场分布。据迈点研究院实时抓取第三方酒店预订平台的不完全数据统计，三亚2018年共有4031家酒店提供住宿，其中中高端酒店（四、五星级酒店及四、五星级标准酒店）247家，市场占比6.13%。迈点研究院共监测173家中高端酒店，以下分析将基于迈点研究院监测情况作出统计分析。
2.1三亚监测酒店行政区分布
监测的173家中高端酒店主要密集分布于吉阳区，吉阳区主要包含大小东海、亚龙湾、三亚市区三个商圈，区域包含三亚凤凰国际机场、三亚站、亚龙湾站等交通枢纽，交通便利，区域内主导产业为旅游业、房地产业，既有亚龙湾、大东海、鹿回头等“老字号”传统旅游品牌，也有千古情、热带森林公园、玫瑰谷、沃尔沃帆船港等新兴旅游产品，使该区域酒店数量超过80家，另外天涯区和海棠区各分布60家和24家中高端酒店，崖州区中高端酒店市场相对较小，仅有3家中高端酒店。
数据来源：迈点研究院
2.2三亚监测酒店商圈/景区分布
此次监测的173家中高端酒店共涉及三亚8个商圈/景区，酒店分布较为集中。拥有美丽黄金海岸线的三亚湾拥有酒店数量最多，有59家中高端酒店，三亚开发较早、较成熟的海滨度假区大东海拥有中高端酒店数量排列第二，有32家酒店，大东海是三亚首家零收费开放式景区，因此带来大量游客，促进大东海酒店产业发展布局，其次酒店分布较为集中的亚龙湾、三亚市区、海棠湾分别拥有29家、25家、22家酒店，崖州湾、蜈支洲岛、凤凰抱龙牧场拥有酒店较少，分别有3家、2家、1家中高端酒店。
数据来源：迈点研究院
2.3三亚监测酒店品牌分布
监测的三亚酒店市场内品牌酒店占比36.47%，单体酒店占比63.53%。在品牌酒店中，国际品牌相对占据优势，占比64.52%，共有32种品牌，主要分布于海棠湾商圈，其中喜来登品牌数量第一，占比6.54%，其次是万豪、皇冠假日、瑞吉、铂尔曼、洲际各占比3.23%；国内品牌占比35.48%，共有16种品牌，主要分布于三亚湾商圈，其中湘投阳光、锦江、君亭、康年、凯莱度假、建国占比相同并列第一，占比为3.23%。
数据来源：迈点研究院
三、2018年三亚酒店运营表现分析
三亚酒店入住率表现优异，三星级及以上酒店的平均房价呈现下滑趋势，房价水平仍有压力。就酒店市场运营表现而言，除了平均房价和入住率，酒店的市场宣传和市场认知也是不可忽略的重要部分。根据迈点研究院酒店运营指数监测情况，亚龙湾和海棠湾酒店的市场认知度相对较高，根据迈点研究院统计三亚中高端酒店品牌分布情况，品牌集中程度大，国际品牌占据主导优势，非标主题酒店型酒店多元化发展满足游客个性化需求。
3.1三亚星级酒店运营分析
三亚2010-2017年星级酒店房价水平中，五星级酒店的平均房价整体呈现下滑趋势， 2017年有所回升，2010-2017年的平均房价为1149元/夜/间，2011年平均房价达到最高为1254元/夜/间，2016年的平均房价达到最低峰值为996元/夜/间，三亚五星级酒店平均房价位居全国重点旅游城市首位；四星级酒店的平均房价也呈现下滑趋势，相对较为缓慢，2011年达到最大值350元/夜/间，2016年达到最低值289元/夜/间。三星级酒店的平均房价2017年为最低值133元/夜/间，2010年为最高峰值为199元/夜/间，在变动上，平均房价整体呈现缓慢下降趋势。
数据整理：迈点研究院
三亚市星级酒店出租率表现优异。2010-2017年平均出租率中，在五星级酒店方面，2017年达到出租率最高值76%，酒店整体出租率呈现上升趋势，2010-2017年平均出租率高达68.84%；在四星级酒店方面，整体呈现波浪式波动，但变动幅度不大，2011年出租率最高为73%，2017年出租率为61.6%，2010-2017年平均出租率为64.29%； 三星级酒店在波动上和四星级呈现相同变动规律，2017年的出租率为55.4%，2010-2017年的平均出租率为56.35%。
数据整理：迈点研究院
3.2主要商圈/景区平均运营指数分析
亚龙湾和海棠湾酒店的市场认知度相对较高，区域内品牌集中程度大。在主要商圈中，拥有“天下第一湾”美称的亚龙湾平均运营指数最高，其2017年改造后的亚龙湾爱立方滨海乐园近海区域免费对游客开放，亚龙湾是三亚第一大聚焦人气的旅游度假地，区域内的瑞吉度假酒店和金茂希尔顿大酒店成为三亚度假酒店行业的领头羊和标杆，其中三亚亚龙湾瑞吉度假酒店的运营指数高达8.31，与三亚海棠湾天房洲际度假酒店并列运营指数第一，其运营指数总体标准偏差也最大，三亚湾的酒店运营呈现两极分化态势；伴随三亚开发逐渐向北发展，海棠湾成为重点开发区域，成为第二大聚焦人气的旅游度假目的地，区域内酒店市场认知度较高，其运营指数排列第二，仅与位列第一的亚龙湾相差0.01，品牌酒店占比高达63.64%，区域内三亚海棠湾天房洲际度假酒店表现突出，其运营指数位列酒店运营指数榜首。
数据来源：迈点研究院
3.3 平均运营指数前十酒店名单
三亚市中高端酒店运营指数前十名中，有8家品牌酒店，其中国际品牌酒店占据主导优势，占位7家，有2家洲际品牌酒店入围前十榜，并且表现优异占据前三，分别为三亚海棠湾天房洲际度假酒店和三亚半山半岛洲际度假酒店；从国内品牌酒店来看，仅中国中旅酒店（集团）有限公司下的三亚维景国际度假酒店入围前十；在商圈分布方面，运营指数前十酒店分布较为集中，共涉及3个商圈，亚龙湾、海棠湾、大东海分别拥有4家、3家、3家酒店。
数据来源：迈点研究院
四、2018年三亚酒店目标客群分析
4.1中高端酒店潜在客群分析
三亚酒店市场的潜在客群中，在年龄分布上，惯用“三亚酒店”搜索酒店和惯用“三亚宾馆”搜索酒店的潜在客群的年龄都集中分布在30-39岁，惯用“三亚酒店”搜索酒店占比高达53%，惯用“三亚宾馆”搜索酒店的潜在客群占比也达到46%，都以青年为主；在性别分布上，惯用“三亚酒店”搜索酒店的潜在客群男女差不多，惯用“三亚宾馆”搜索酒店的潜在客群男性略多于女性。
人群属性（数据来源：百度指数）
根据百度指数人群画像分析，潜在客群惯用“三亚酒店”搜索远远超过惯用“三亚宾馆”搜索，惯用“三亚酒店”搜索和惯用“三亚宾馆”搜索的潜在区域客群整体分布基本一致；三亚市酒店潜在客群主要来自以江浙沪为代表的华东地区和以海口广州为代表的华南地区，潜在搜索客群主要来源省份为海南、广东、北京，潜在搜索客群主要来源城市为北京、海口、上海。
区域来源（数据来源：百度指数）
省份来源（数据来源：百度指数）
城市来源（数据来源：百度指数）
4.2主要商圈/景区客评情况分析
OTA点评情况
依据迈点研究院监测的OTA点评情况，三亚亚龙湾和海棠湾酒店汇聚高人气，市场认知度强劲，具有较高竞争力，尤其是亚龙湾表现十分优异，其酒店数量排列第三，但酒店点评总数和好评数最高以及好评率高达91.36%，商圈内的酒店早餐丰富和游泳方便受到游客深度喜爱，另外，亚龙湾拥有国内最丰富的海滨资源，使其成为最受欢迎商圈；海棠湾酒店数量排列第五，但其好评数达到前三，根据迈点研究院不完全统计，其OTA平台上的好评数达到324020，其好评率超过90%，其商圈内的客群以休闲度假为主，商圈内酒店早餐丰富及其性价比高受到游客好评；三亚湾虽然酒店数量最多，但其商圈内酒店服务不一，品牌聚焦相对薄弱，市场认知度相对乏力，其好评率相对靠后，需加强其区域内酒店特色打造，解决同质化，增强品牌效应。
数据来源：迈点研究院
平均点评指数分析
2018年三亚市6个重点商圈/景区平均点评指数及其离散程度如图11所示。六大商圈的平均点评指数排名依次为海棠湾、亚龙湾、三亚市区、大东海、崖州湾、三亚湾，依次对应的平均点评指数为41.13、39.85、36.02、34.86、32.58、31.86；平均点评指数最高的商圈为海棠湾，由此可见，此商圈酒店的市场认知度强劲，酒店在OTA平台分布更广；亚龙湾平均点评指数位列第二，与海棠湾仅相差1.28,依据好评率和点评指数情况，亚龙湾酒店市场受欢迎程度略高于海棠湾，但海棠湾酒店在OTA平台分布略比亚龙湾广泛，市场认知度更较为强劲。
数据来源：迈点研究院
4.3点评指数前十酒店名单
酒店点评指数前十排名中，全部为品牌酒店，国际品牌酒店占据主导地位，有9家中高端酒店，三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店位居点评指数榜首；万豪国际集团表现超越，有4家酒店上榜，分别是三亚亚龙湾喜来登度假酒店、三亚亚龙湾万豪度假酒店、三亚万丽度假酒店、三亚海棠湾喜来登度假酒店，三亚维景国际度假酒店是国内品牌酒店唯一上榜酒店；在商圈分布方面，酒店集中分布于亚龙湾，亚龙湾占据5家，其次是海棠湾拥有3家上榜酒店。
数据来源：迈点研究院
五、2018年三亚中高端酒店舆情指数（MCI）分析
迈点区域酒店舆情指数综合了酒店的运营指数和点评指数，一定程度上代表了酒店在当地市场的影响力和受欢迎程度。换言之，迈点区域酒店舆情指数MCI高的酒店，在市场中的综合表现往往更加具有竞争力。
5.1主要商圈/景区舆情指数分析
三亚市重点商圈/景区酒店MCI指数水平与点评指数水平分布一致，主要商圈/景区的平均MCI指数分布在32-42之间，每个商圈的平均指数差距不是很大，因此，三亚整个酒店市场在商圈上的市场竞争力差距表现并不是很突出，这受三亚主要是海滨旅游城市其各个商圈的自然资源具有很大的同质性的影响，海棠湾商圈的平均舆情指数最高，该商圈的酒店相对具有最强市场竞争力，三亚酒店以及旅游向东开发，海棠湾是三亚旅游重点开发区，以及它是三亚旅游品牌“老字号”，并且该商圈品牌聚集最强，酒店多样化、体验式服务更加全面，以致于其从同质化中显现出较高竞争力。
数据来源：迈点研究院
5.2 主要商圈/景区品牌分布
三亚市中高端酒店市场中品牌酒店占比达到36.47%，国际品牌占比23.53%，国内品牌化相对较弱，相对国内其他城市，三亚的品牌竞争力有绝对的主导优势，三亚目前已是全国度假酒店最多、国际高端品牌最集中的城市；热门商圈海棠湾和亚龙湾的酒店品牌水平超越三亚整个酒店市场品牌水平，其中海棠湾的品牌酒店占比高达63.64%，亚龙湾的品牌化也达到48.28%。就酒店品牌而言，6个热门商圈中万豪国际集团表现超越，旗下酒店高达14家，其中以品牌喜来登占比最高，为 2.35%，这与三亚整体市场国内品牌分布一致。
数据来源：迈点研究院
5.3 2018年三亚中高端酒店舆情指数（MCI）前十名单
前十名舆情指数中，舆情榜单酒店主要聚集在亚龙湾和海棠湾，亚龙湾占据6家，海棠湾有3家；国际品牌占据优势，占比九成，其中万豪国际集团旗下有3家酒店入围榜单，三亚亚龙湾瑞吉度假酒店点评指数排列十一，但凭借较高的运营指数成功超越其他酒店位列舆情指数榜首，三亚海棠湾天房洲际度假酒店点评指数排列十三，但其凭借最高运营指数成功逆袭，MCI指数排列第三。
数据来源：迈点研究院
六、2018年三亚酒店发展趋势及建议
三亚拥有得天独厚的自然条件，是海南国际旅游岛的前沿阵地，作为第三产业的重要支柱的酒店业也随着三亚经济旅游的发展在海南市场上逐步发展起来，三亚拥有全国最密集的高端酒店群，品牌酒店聚集。最近几年的中高端酒店发展逐渐的走向正规化，正在快速朝向良性发展，三亚高端酒店正好满足了高端住宿消费的需求，因此赢得巨大发展空间，其 3 至 5 年的投资回收期更是受到广大商业地产商的青睐。
6.1市场供给：酒店数量增长迅猛，高端酒店扎堆， 品牌聚集力度强
近年来，高端酒店在三亚发展势头十分迅猛，以三亚亚龙湾中心广场为中心向两旁蔓延。据三亚统计局统计， 2018年住宿业客房数破6万，达到61249间，相比 2014年客房量翻了近2倍，住宿业床位数即将突破10万个，从2014年的55912个增长到96741个床位，2018年挂牌五星级酒店数量达到34家，客房数有16334个，实现营业额461752.8万元，2018年接待标准达到五星级的酒店有140家左右，高端酒店扎堆三亚，酒店数量迅猛增长，市场竞争激烈。据迈点研究院统计，三亚的中高端酒店共涉及32个国际品牌和16个国内品牌，已有的高星级品牌酒店主要分布在东部海湾地区，以三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾商圈为主，其中海棠湾品牌酒店占有率已超六成，海棠湾是海南近年来重点开发的旅游区，海棠湾将会是未来酒店发展趋势所在，三亚已然成为国内品牌酒店聚集最多的区域，在以后的发展中三亚高端酒店将有着很好的前景。
6.2市场需求：游客数量持续增长，淡旺季明显， 散客成为主力军
三亚拥有丰富的海滨资源和民俗文化资源，其管辖区内含有3个5A级景区，8个4A级景区，大型主题乐园3个，2018年海南省引进外资签约，华人文化与默林集团将在三亚共同开发乐高乐园，预计2021年落地开业，伴随海滨旅游、主题乐园游玩成为旅游热门主题，三亚进入许多大众游客旅游行程。据三亚市旅游和文化广电体育局统计， 2018年三亚接待游客总人数突破2000万人次，并且增速不断提高，最近5年游客量都以超10%速度增长，2018年同比增长14.68%。与此同时，三亚是一个旅游淡旺季比较明显的城市，相对来说，旺季的市场量供不应求，每年旺季北方的很多候鸟都到三亚来度假，再加上散客过度流入三亚市场，已经超过三亚的市场承载量，但是，淡季的三亚是供过于求的现象，每年淡季北方的很多候鸟都离开三亚，再加上气温回升，使得三亚市场空间很大，甚至出现很多剩余劳动力。在客源方面，这两年的春节黄金周来看三亚的旅游市场情况，散客明显多过团队，且散客和团队的比例达 8：2，说明散客已经成为三亚旅游市场的主力军。因此三亚无论是旅游市场还是酒店市场的都需要进一步调整产品结构，促进其市场健康持续发展。
6.3投资发展： 内资企业主导，港澳台投资为辅，投资热门洼地海棠湾
根据三亚统计局，2018年三亚限额以上住宿法人企业共有115个，其中内资企业有94个，占据投资市场81.74%，实现年营业额542120.0万元，占据整个酒店市场份额的65.79%，港澳台投资和外商投资企业各有16家和5家，仅占据小部分市场份额，但其营业额市场占有率高达33.21%，因此应重视这两种类型企业带来的投资收益，其 3 至 5 年的投资回收期更是受到广大商业地产商的青睐。在以后的发展中三亚高端酒店将有着很好的前景。在选择商圈方面，三亚旅游重点向东开发，海棠湾成为聚集高人气之地，是三亚最近几年投资热门洼地，其商圈内现有的酒店高品牌化，带来较高品牌溢价输出，较高的开房率，然其区域内酒店市场尚未达到饱和状态，还需大量具有跨界结合型、主题鲜明、体验式酒店投资进入，海棠湾酒店市场或将呈现一番新高度。
七、 2018年度三亚市中高端酒店舆情指数（MCI）完整榜
数据来源：迈点研究院
八、关于迈点研究院
迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。
迈点研究院长期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。
迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI（迈点品牌指数）、MCI（迈点区域酒店舆情指数）。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。
1）2009年5月1日，迈点研究院第一份原创报告对外发布，这意味着中国酒店业第一家互联网大数据研究机构正式诞生；
2）2011年7月1日，研发一年之久的迈点品牌指数MBI正式上线，掀起了中国民族酒店的“品牌革命”。自此，“品牌影响力”成为每一家酒店集团的KPI考核指标项；
3）2013年8月27日，“2012年度最具影响力酒店品牌颁奖盛典”在杭州开元名都大酒店举办，迈点网联合126家主流媒体重磅推出中国首份年度酒店品牌发展报告；
4）2015年1月1日，迈点区域酒店舆情指数MCI正式上线，23个全国重点城市的近2000家单体酒店开始将每月用户点评视为自己的“生命线”；
5）2015年7月1日，迈点品牌指数MBI（供应商品牌部分）正式亮相，酒店领域的“中国制造”在向“中国‘智’造”升级过程中，有了客观、公正的评价维度；
6）2016年2月1日，迈点品牌指数MBI（公寓品牌部分）正式亮相，中国长短租公寓行业第一次将“品牌”提上前台，大量公寓品牌纷纷诞生并发展，取得了前所未有的影响力；
7）2016年10月20日，全球专业的第三方移动数据提供商TalkingData与迈点研究院签订战略合作协议，共同打造旅游及大住宿业的大数据运营平台；
8）2016年10月21日，北京人民在线网络有限公司与迈点研究院签订战略合作协议，联手打造旅游及大住宿业的舆情大数据平台；
9）2017年2月15日，旅游及大住宿业大数据平台-众数对外上线，这是迈点研究院与TalkingData、人民网强强联合落地的第一个数据产品线；
10）2017年4月21日，由迈点研究院、迈点网主办的首届“2016年度影响力公寓品牌颁奖盛典”在北京隆重举办，这也是行业内第一次出现品牌峰会；
11）2017年9月1日，迈点品牌指数MBI（联合办公品牌部分）正式亮相，这预示着联合办公开始进入“数据化时代”，与公寓、酒店等经营品牌一起助力租赁地产行业发展；
12）2018年4月26日，迈点研究院与品牌中国战略规划院合作，共同致力于商业空间产业研究，提升数据价值挖掘与转化效率，并联合起草商业空间产业“十三五”国家重点规划项目蓝皮书，探索商业空间产业趋势与发展；
13）2018年6月21日，迈点研究院联合行业150位专家、学者与行业领袖，成立MBI指数独立顾问委员会，确保指数中立运作，科学决策指数发展，献计行业、服务民生；
14）2018年7月10日，商业空间品牌价值查询平台-迈点指数（http://i.meadin.com）对外正式上线，旨在帮助企业清晰客群画像、评估传播效果、辅助投资决策。据悉，这也是行业品牌价值评估体系首次对外全面开放；
15）2018年8月1日，迈点品牌指数MBI（景区品牌部分）正式亮相，围绕吃、住、游、乐、行的旅游服务业生态布局，进一步形成；
16）2018年9月1日，迈点品牌指数MBI（商业地产品牌部分）正式亮相，这也预示着旅游、住宿、办公、体验空间的生态闭环已全部纳入体系监测。
17）2019年1月10日，由品牌中国战略规划院、迈点研究院联合编写，社会科学文献出版社出版的行业首本品牌蓝皮书《中国住房租赁品牌发展报告（2018）》正式刊号印刷发行，皮书系列为“十二五”“十三五”国家重点图书出版规划项目。
经过10年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌中国战略规划院、人民在线、TalkingData战略合作;影响超1000家商业地产品牌、1000家酒店民宿品牌、2000家公寓品牌、500家联合办公品牌、259家5A级景区品牌、100家主题乐园品牌、300家上下游产业链服务商品牌以及10000家全国重点城市高星级酒店…
