2019年7月长租公寓品牌发展报告

一、7月长租公寓品牌市场关键词

关键词1：行业监管

资料来源：迈点研究院

7月北京市住建委和市场监督管理局、市网信办、市通信管理局、市公安局共同起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》，计划针对互联网住房租赁信息发布存在的诸如房源价格虚假标注、图文描述严重不符、网络品牌缺乏资料、虚假房源提升流量等问题进行整顿，以此进一步规范市场，稳定秩序，促进住房租赁市场健康发展。

关键词:2：品类升级

资料来源：迈点研究院

7月5日城家公寓首个奢华公寓产品—凯文公寓正式宣布开业，该产品定位高端，选址于上海经典豪华历史建筑，环境优美，据悉该项目由经济型酒店改造而来。新的产品定位不仅有助于该资产的进一步增值，同时也有助于城家公寓丰富品类、提升服务。

关键词3：战略合作

资料来源：迈点研究院

7月24日,旭辉领寓与深圳1983创意小镇战略合作的柚米寓深圳1983创意小镇店正式开业，针对园区年轻工作者提供安全、舒适居住环境。而这也不是旭辉领寓首次与产业园区进行战略合作的项目，此前旭辉领寓与上海松江工业园达成合作落地松江区G60科创走廊人才项目，出租率高达95%。除旭辉领寓外，未来域与江苏软件园、世联行与深圳人才安居集团也纷纷在今年上半年达成战略合作，迈点研究院认为，与产业园区、人才机构达成合作有助于长租公寓品牌产品定位和出租率稳定，是品牌发展值得探索的模式方向。

二、重点关注品牌案例

潜在客群关注—乐乎公寓、优客逸家、橡树公寓

7月潜在客群重点关注品牌为乐乎公寓、优客逸家、橡树公寓，搜索指数分别达到12.46、27.81和1.77，排名分别位于各自品类第6位、第4位和第2位，其中乐乎公寓搜索指数环比上月上升8%。

数据来源：迈点研究院

当前乐乎公寓主要布局于北京、上海、苏州、常州、杭州、深圳等10个一线、新一线城市， 7月潜在客群主要集中于北京、湖南、上海、天津、河北等地区。潜在客群中25-34岁群体占比达到60%。聚焦北京地区，乐乎公寓潜在客群具有较强的网上购物、求职需求，对“京东”、“前程无忧”等平台具有较高兴趣（数据来源：360趋势）。

数据来源：360趋势

媒体关注—贝客青年精品公寓、美丽屋、辉盛阁国际公寓

媒体指数7月重点关注品牌为贝客青年精品公寓、美丽屋、辉盛阁国际公寓，媒体指数分别达到24.72、53.78和10.07，其中贝客青年精品公寓媒体指数环比上月上升47%，排名上升至11位。

数据来源：迈点研究院

7月贝客公寓与苏尚生活达成战略合作，共同探索社群运营新模式，打造“公寓”与“社区商业”的通道资源互补；美丽屋针对毕业生发起 “筑梦有家”计划，并携手58品牌公寓、京东、途牛、星美国际影城等知名品牌，为应届毕业生提供千万元级租房福利等，系列动态引起凤凰网、迈点网、华声在线等多家媒体的关注。

运营突出-泊寓、青客、雅诗阁服务公寓

数据来源：迈点研究院

7月运营指数重点关注品牌为泊寓、青客、雅诗阁服务公寓，运营指数分别达到74.2、36.77和10.25，其中泊寓运营指数近期出现大幅上涨。

具体数据,泊寓微博粉丝数量累计达到4,202，相关微信软文数量累计达到593篇，APP下载数量累计达到429,000(不完全统计)；青客微博粉丝数量累计达到40,864，相关微信软文数量累计达到147篇，APP下载数量累计达到1,260,000(不完全统计)；雅诗阁服务式公寓微信粉丝数量也累计达到41,799(不完全统计)。

实际客群反馈—名致服务公寓

数据来源：迈点研究院

7月舆情指数重点关注品牌为名致服务公寓，舆情指数为187.42，下降0.05%，基本保持稳定，各OTA平台中携程网门店平均好评率为94%（不完全统计）。

三、7月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年7月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、泊寓、YOU+国际青年社区、窝趣、魔方公寓、朗诗寓、自如寓、旭辉领寓、YANGO+公寓、未来域；分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、自如、青客、相寓、优客逸家、美丽屋、悦如公寓、魔飞公寓、寓多多、包租婆；服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、万豪行政公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛凯贝丽酒店式公寓。

数据来源：迈点研究院

榜单共计发布101家集中式长租公寓品牌、60家分散式长租公寓品牌和38家服务式公寓品牌。这些品牌中，55%的集中式长租公寓品牌排名上升，43%的分散式长租公寓品牌排名上升，58%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

四、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据7月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　   

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）

2.统计时间：2019年7月1日-7月31日

3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。