6月，地方省份民宿监管政策分类细化持续推进。
一、地方省份民宿监管政策分类细化持续推进
6月，地方省份民宿监管政策分类细化持续推进。据迈点研究院不完全统计，广东、海南、四川、山东、浙江、福建、云南、陕西等省已相继出出台民宿规范和奖励政策。第一， 6月21日，广东省发布了《广东省民宿管理暂行办法》。《办法》以省级层面出台政府规章性文件的形式，全面系统地对民宿的开办条件与程序、经营规范、监督管理及法律责任等作出了明确规定。第二，为推动民宿业高质量发展，凸显民宿在文旅产业中的战略地位，山东日照市研究出台《日照市关于促进精品民宿发展三年行动计划（2019—2021年）》，健全民宿业发展制度体系。迈点研究院认为，各省市在民宿政策制定方面，均参照了国家文化和旅游部《旅游民宿基本要求与评价》标准，并结合地方发展实际，明确民宿发展的管理和保障措施，具有较强创新性和指导性。
资料整理：迈点研究院
二、重点关注品牌案例
本部分将从潜在消费客群、实际消费客群、品牌运营以及媒体关注四个维度，选取每个细分维度上表现优秀或者增长迅速的精品酒店、客栈民宿和短租公寓品牌进行横向比较。每个被选取的品牌不仅在本月度各自细分维度表现良好，同时在本月度整体排名上也保持上升。
迈点研究院认为，通过对被选取品牌的比较能够为报告使用者，在精品酒店、客栈民宿和短租公寓品牌细分维度表现差异以及同类型品牌领先者或高成长者整体表现方面提供参考信息。以此信息为基础，使用者能够在如何打造品牌影响力的决策上更好地锚定学习目标并制定更加有效的执行方案。
潜在用户关注-木棉花/斯维登公寓
在反映潜在消费者关注度方面的搜索指数上，木棉花与斯维登公寓的搜索指数分别达到4.38和2.38，环比增幅分别为2.82%和14.98%。迈点研究院希望通过分析两个品牌的潜在消费者关注内容，来解读目前整个非标住宿市场的潜在需求。
数据来源：迈点研究院
木棉花品牌潜在客群
数据来源：百度指数
斯维登公寓品牌潜在客群
数据来源：百度指数
木棉花潜在客群年龄与性别
数据来源：百度指数
斯维登潜在客群年龄与性别
数据来源：百度指数
在搜索指数方面，木棉花整体波动较为平缓，斯维登公寓呈现稳步上升趋势。用户画像方面，从地域上来看，木棉花潜在客群集中于上海、北京、广东、浙江、江苏等经济发达地区省份，地域分布较为集中，斯维登公寓潜在客群则主要集中于山东、江苏、浙江等华东地区，以及广东和辽宁，相对而言，地域集中性较为分散。木棉花酒店系香港华润集团旗下，创立于2003年7月，在北京、深圳、无锡、广州、白洋淀等地均开有连锁分店，是以新锐设计风格为主的文化创意精品酒店，倡导时尚现代的生活方式，客群主要为都市商务休闲度假人群。不同于精品酒店品牌专一的发展路线，斯维登公寓主要分布于城市商圈，品牌力推个性化装修、配置有厨房洗衣设备的公寓和度假别墅类产品，斯维登公寓作为斯维登集团首个重要产品线，目前拥有精品公寓、度假公寓、服务公寓等多个品牌。
实际客群关注-涵碧楼/ 四叶草公寓
除了潜在客群的关注，在反映实际客群消费方面的舆情指数上，本月表现突出的两个品牌是涵碧楼和四叶草公寓，两者6月舆情指数分别为155.56和184.69，环比上月分别提升0.35%和0.29%。
数据来源：迈点研究院
从舆情指数变动趋势来看，涵碧楼和四叶草公寓均呈现稳步抬升趋势。涵碧楼为台湾乡林集团旗下精品酒店，设计富有台湾文创精神和禅意理念，目前内地有青岛和南京两个项目，台湾项目位于日月潭。实际客群在OTA评论数量累计12352条，加权平均好评率94.5%，用户基数和忠诚度均较高。四叶草公寓为广东省区域性中高端公寓品牌，门店主要分布在广东省各地级市，实际客群在OTA评论数量累计23621条，加权平均好评率89.5%，用户粘性和客群满意度有一定的提升空间。
运营突出-花间堂/花筑
就6月运营指数表现而言，花间堂与花筑的数据增长表现较为突出。本月花间堂的运营指数为52.78，花筑达到37.13，两者环比增长率分别为61.16%和6.97%。
数据来源：迈点研究院
花间堂2018被华住收入麾下，定位为精品度假品牌，目前全国已开业23个项目，2019年华住将花间堂品牌从景区引入到京沪等一线城市之中，目标客群锁定为追求生活品质与私密体验的高端度假人士。6月，花间堂微信有效发布内容量2198条，传播内容以门店特色、营销活动为主；微博粉丝数累计29357人，发布量8915条；转化率表现和运营效率均有提升空间。
花筑为旅悦集团旗下客栈民宿品牌，其客群定位以青年人为主，全国门店数已超过260家，集中在云南、浙江等区域。6月微信有效发布内容量138条，传播内容主要为获奖信息、招聘信息以及门店开业；微博粉丝数累计228905人，微博发布量1469条。客栈民宿的自我运营渠道目前主要渠道为新浪微博以及微信公众号，花筑在客栈民宿品牌中自我运营表现良好，微博粉丝转换化率也较高。
媒体关注-安缦/自如驿
媒体关注方面，安缦与自如驿的指数值上升明显。其中，安缦媒体指数达到19.17，环比上涨27.54%；自如驿媒体指数达到13.86，环比上涨83.58%。
数据来源：迈点研究院
安缦集团总部设立在新加坡，定位为专门建造、管理及经营小型极致度假饭店的饭店集团。旗下安缦品牌酒店遍布全球19个国家，共计31家是全世界知名的酒店代表之一。全球分布于欧美、亚太地区，在中国有4个酒店项目，分别位于北京、上海、杭州及丽江。本月在媒体传播内容方面，主要围绕“姐妹品牌安岚首家门店落户浙江宁波”、“安缦 | 从东京凌空,到京都治愈,14年才迎来三足鼎立”以及“隐匿古城的AMANTAKA安缦塔迦,遗世乌托邦”等全球多家门店信息，发布了多条深度新闻稿件，引发媒体指数提升。
自如驿为自如旗下客栈民宿品牌，门店主要集中在北京、武汉商务区，品牌旨在为年轻人提供品质旅行居住空间。本月因在媒体被动报道内容有“自如网获5亿美元B轮融资”，集团动作带动品牌媒体关注程度显著提升；另外还有品牌特色服务、已服务租客人数300万以及营销活动信息等主动报道等进一步拉升媒体指数。
三、6月非标住宿市场品牌影响力榜单
本月迈点研究院最新独家发布的“2019年6月中国住宿业精品酒店/客栈民宿/短租公寓品牌影响力榜单”中，
悦榕庄、书香府邸、花间堂、安达仕、安缦、英迪格、开元观堂、涵碧楼、怡亨和珺唐等成为精品酒店品牌TOP10；客栈民宿品牌前十名分别是久栖、自如驿、花筑、路客Lotel、登巴、大乐之野、邂逅时光、童话、花美时和东方客栈；短租公寓前十品牌分别是斯维登公寓、一呆公寓、寓米公寓、港润寓上公寓、四叶草公寓、丽途国际公寓、诺盟酒店公寓、英卓未来公寓、再寓起公寓、维福顿公寓。
榜单内共计58家精品酒店品牌、61家客栈民宿品牌和24家短租公寓品牌。品牌影响力上，41.96%的品牌较上月环比上涨；分别来看，58.62%的精品酒店品牌环比上涨，34.43%的客栈民宿品牌环比上涨，20.83%的短租公寓品牌环比上涨。品牌排名上，36.36%的品牌环比上升；分别来看，27.59%的精品酒店品牌环比上升，47.54%的客栈民宿品牌环比上升，29.17%的短租公寓品牌环比上升。具体榜单如下：
四、榜单数据说明
“2019年6月精品酒店/客栈民宿/短租公寓品牌影响力榜单”数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI 九大旅游住宿业品牌类目中的763家品牌数据汇总统计而成。具体说明如下：
1.迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）说明
迈点品牌指数MBI（旅游住宿业品牌部分）主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。这是迈点研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一项免费数据分析服务。
计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI（search Index），指搜索指数;PI（Public Sentiment Index），指舆情指数;OI（Operation Index），指运营指数;MI（Media Index），指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
（1）搜索指数（SI）：一段时期内，品牌关键词在主流搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
（2）舆情指数（PI）：一段时期内，用户对于该品牌下酒店/客栈/民宿/公寓在OTA网站的点评累计情况。
（3）运营指数（OI）：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。
（4）媒体指数（MI）：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2019年6月1日-6月30日
3.监测范围：国际高端酒店、国内高端酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、精品酒店、客栈民宿、短租公寓等九大类目的762家市场主流旅游住宿业品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
