2019年6月长租公寓品牌发展报告

一、6月长租公寓品牌市场关键词

关键词1：毕业季

资料整理：迈点研究院

毕业季到来，蛋壳公寓、冠寓、世联红璞相继推出毕业季租房活动“椋鸟计划”“Goyoo STAR”“燃青春行动”等。2019届普通高校毕业生预计达到834万人次，高校毕业生具有较长时间的租赁需求，是长租公寓品牌重要客群。根据新生代客户需求痛点，通过减免押金、降低租金等营销手段配合社群营销策略，是品牌快速抢占市场，提高和稳固市场占有率的有效手段。

关键词2：融资

资料整理：迈点研究院

据悉，6月自如B轮融资接近尾声，腾讯、红杉资本、天图资本等跟投，本轮募集约5亿美元，投前估值约为45亿美元，近期将交割完毕。2018年1月自如A轮融资40亿人民币，估值200亿人民币，是当时中国长租公寓行业规模最大的一笔融资。迈点研究院认为，尽管当前市场仍处于初期阶段，面临多方挑战，但我国正处于新城镇建设化进程中，改善流动人口居住环境是刚需，庞大的市场规模使得发展相对稳健的头部品牌极具资本吸引力。

关键词3：租赁立法

资料整理：迈点研究院

6月19日，2019中国房地产经纪年会召开，会上中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃表示，近来住建部将解决新市民住房为工作重点，希望可以尽快培育和发展住房租赁市场，并推动租赁条例的立法。

实际上“租购并举”条例的立法提出后，有关租赁市场的制度建设便不断推出，按照今年立法计划，住建部将负责三项行政法规的起草工作，其中便包括《住房租赁管理条例》。不可否认，加强立法工作，将推进我国住房租赁市场良性发展，切实提高我国城镇化建设质量，缓解住房租赁市场供需矛盾。

关键词4：市场规范

资料整理：迈点研究院

6月27日，在杭州市住房租赁管理服务中心、杭州市住房租赁管理协会的指导下，蛋壳公寓、宁巢、泊寓、相寓、随寓等五家企业共同签署《杭州市住房租赁企业真房源公约》，制定“真房源”公约、联合进行行业发声，倡导租赁真房源。

迈点研究院认为，虚假房源作为住房租赁市场的痛点之一，严重影响租户体验和市场秩序，进行房源备案、确保房源信息真实、严格规范“租金贷”对于维护杭州市住房租赁市场秩序起到重要作用。

　二、重点关注品牌案例

　潜在客群关注—泊寓、青客、雅诗阁服务公寓

数据来源：迈点研究院

6月潜在客群重点关注品牌为泊寓、青客、雅诗阁服务公寓，搜索指数分别达到16.83、37.75和0.32，排名分别位于第4位、第3位和第2位。

数据来源：品牌官网，迈点研究院整理

当前泊寓门店广泛分布35个城市，门店数量突破282个，开业规模突破70000间，其中深圳、广州、厦门、杭州等城市，门店数量分别达到80、32、14和11个。

数据来源：360趋势

6月泊寓客群热点区域则主要集中于湖北、江苏、浙江、北京、上海等区域，用户年龄分布中19-24岁和25-49岁群体占比最高分布达到46%和49%，用户普遍对“百度地图、爱奇艺、淘宝、豆瓣、知乎”等线上出行、娱乐、社交媒体具有较高兴趣（数据来源：360趋势）。

媒体关注—冠寓、蛋壳公寓、万豪行政公寓

数据来源：迈点研究院

6月媒体重点关注品牌为冠寓、蛋壳公寓、万豪行政公寓等，媒体指数分别达到175.49、204.73和9.55，其中冠寓、蛋壳公寓分布位于各自品类第1位，万豪行政公寓则位于服务式公寓品类第3位。

6月冠寓针对毕业季推出Goyoo STAR租房活动，结合社群营销，除附赠租房补贴外还根据年轻人喜好推出丰富礼物；此外，成都地区还推出“冠寓+天街”CP服务，多渠道扩展客群等一系列营销动态引起迈点网、四川新闻网等媒体的关注。

蛋壳公寓方面，品牌方则针对毕业生推出“椋鸟计划”，多地高校进行推广外，还在杭州市住房租赁管理服务中心、杭州市住房租赁管理协会的指导下，与宁巢、泊寓、相寓、随寓等五家企业共同签署《杭州市住房租赁企业真房源公约》，受到中国建设新闻网、迈点网、互联网频道等多家媒体的广泛关注。

运营突出-自如寓、蛋壳公寓、诗铂高级服务公寓

数据来源：迈点研究院

6月运营指数方面，自如寓、蛋壳公寓、诗铂高级服务公寓运营指数分别达到105.12、135.52和34.31，环比上月分别上升66%、44%和136%。

具体数据，截止至6月末，自如寓相关APP下载数量累计达到3,590,000，官方微博粉丝数量达到134,093（不完全统计）；蛋壳公寓相关APP下载数量累计达到10,340,000，微博粉丝数量累计达到559,079，微信当月软文数量累计达到413篇（不完全统计）；诗铂高级服务公寓相关软文数量累计达到318,000，微博粉丝数量累计达到83,638。6月 “毕业季推广”、“人才公寓合作”、“新店开业”等品牌动态是线上推广的重点。

实际客群反馈—铂顿国际公寓

数据来源：迈点研究院

6月铂顿国际公寓舆情指数达到189.03，环比上升1%，近来铂顿国际公寓的舆情指数处于上升阶段。各OTA平台中携程旅行网的点评数量累计达到8637条，平均好评率为96%（不完全统计）；大众点评网的点评数量累计达到5807条，好评率为81%（不完全统计）。

三、6月长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2019年6月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、泊寓、自如寓、魔方公寓、窝趣、格林公寓、城家公寓、朗诗寓、YANGO+公寓；分散式长租公寓品牌前十名分别是蛋壳公寓、自如、青客、优客逸家、相寓、魔飞公寓、房家加、美丽屋、悦如公寓、房博士公寓；服务式公寓品牌前十名分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓、馨乐庭服务公寓、铂顿国际公寓、瑞贝庭公寓酒店、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、艾丽华酒店式公寓、泛太平洋高级服务公寓。

数据来源：迈点研究院

榜单共计发布101家集中式长租公寓品牌、58家分散式长租公寓品牌和39家服务式公寓品牌。这些品牌中，40%的集中式长租公寓品牌排名上升，38%的分散式长租公寓品牌排名上升，28%的服务式公寓品牌排名上升。具体榜单如下：

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

数据来源：迈点研究院

四、榜单数据说明

中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据6月迈点品牌指数MBI 集中式长租公寓、分散式长租公寓以及服务式公寓3大类目中的近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、舆情指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓

计算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c、d，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;PI(Public Sentiment Index)，指舆情指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。　　   

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如官网、APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

舆情指数：一段时期内，用户对于该品牌下公寓的用户点评情况。（限服务式公寓类目）

2.统计时间：2019年6月1日-6月30日

3.监测范围：集中式长租公寓、分散式长租公寓、服务式公寓三大类目中的近2000家市场主流长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。